Gewerbehof Dachau

VERMIETUNGSANGEBOTE

408,85 qm, saniert, bezugsfertig ab September 2023

Geeignet für: Schulungseinrichtung, Seminarräume, Office Sharing; andere Verwendung nach Absprache und je nach Umbaumöglichkeiten

Die 408,85 Quadratmeter große Fläche im 1. Obergeschoss des „Gewerbehof Dachau“ wurde im Jahr 2019 generalsaniert. Die sechs hellen Räume sowie Begegnungs- und Lagerflächen sind in bestem Zustand und ab September 2023 bezugsfertig. Sie profitieren von flexibel nutzbaren Räumen in unterschiedlichen Größen, von denen zwei mit Akustikdecken ausgestattet sind. Der Zugang zur Fläche ist barrierefrei.

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Gewerbefläche

296,33 qm, generalsaniert, nach Ihren Wünschen ausgebaut

Geeignet für: Tagespflegeeinrichtung/Betreuungseinrichtung, Physiotherapeutische Einrichtung/Ergotherapie-Praxis, kleine produzierende Gewerbe mit wenig Lieferverkehr, Tonstudio

Die 296,33 Quadratmeter große Fläche im Erdgeschoss des „Gewerbehof Dachau“ befindet sich derzeit im entkernten Rohzustand. Der Ausbau erfolgt umgehend nach Abschluss des Mietvertrages und in Abstimmung mit Ihnen als Mieter gemäß Ihren individuellen Anforderungen. Sie profitieren von perfekt auf Ihr Gewerbe zugeschnittene und ausgestattete Räumlichkeiten mit bester Sichtbarkeit, einem eigenen und barrierefreien Zugang sowie großen Fensterfronten.

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das objekt

GEWERBEHOF DACHAU | BRUNNGARTENSTRASSE 5 | 85221 DACHAU

Der traditionsreiche „Gewerbehof Dachau“ befindet sich in einer der besten Lagen der Großen Kreisstadt Dachau, in einer Seitenstraße der Hauptverkehrsachse Münchner Straße, unweit der Altstadt am Fuße des Schlossbergs und in sehr guter Anbindung zu Bus und S-Bahn. Auf rund 4.600 Quadratmetern Mietfläche bietet er Platz für unterschiedlichste gewerbliche Nutzer und seit 2020 auch für Wohnungsmieter.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie in ca. fünf Minuten zum Dachauer Bahnhof. Von dort aus gelangen Sie mit der Regionalbahn oder der S-Bahn S2 bequem in die Münchener Innenstadt. Sie haben zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8, A9, A92 und A99 sowie über die B471 an die umliegenden Städte wie z. B. Fürstenfeldbruck. Auch der Münchener Flughafen ist per Auto in weniger als 25 Fahrminuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe des Objektes finden Sie mehrere Bäckereien, Supermärkte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Biergärten, die Sie und Ihre Mitarbeitenden zu einer entspannten Mittagspause willkommen heißen. Das Dachauer Schloss mit angrenzendem Schlosspark und außergewöhnlichem Blick über die Münchener Skyline sowie die weiten Grünflächen entlang der idyllischen Amper laden Sie zu einem Spaziergang ein.

Das Objekt wurde von 2019 bis 2020 schrittweise saniert und aufwendig modernisiert. Einige Gebäudeabschnitte wurden vollständig umgestaltet. So erfolgte eine Umwidmung von gut 900 Quadratmetern bisheriger Gewerbeflächen im westlichen Gebäudeteil in Wohnflächen. Entstanden sind hier elf Wohnungen auf drei Etagen sowie sieben Garagen.

Ein im Jahr 2019 neu errichtetes Parkdeck mit 20 Stellplätzen auf zwei Ebenen kann von Mietern und deren Kunden genutzt werden. Weitere öffentliche Parkplätze stehen in der Brunngartenstraße zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice ist für die Reinigung der Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen, für den Winterdienst und kleinere Reparaturarbeiten zuständig.

Eigentümer des Objekts ist die Grundstücksverwaltungsgesellschaft Prinzregentenstraße 73 mbH. Die Hausverwaltung erfolgt über die RH Immobilien Management GmbH. Beide Firmen sind Tochtergesellschaften der RH Unternehmensgruppe.

Lage

ZENTRUM DACHAU

0,5 km zur Altstadt

NAHVERKEHR

1 km zur S-Bahn S2 Richtungen
Erding via Hbf. München und Petershausen
0,5 km zum Stadtbus

BAHN

1 km zum Bahnhof Dachau
(RB Richtungen München und Nürnberg)
19 km zum Hauptbahnhof München

BUNDESSTRASSE

2 km zu den Bundesstraßen B304 und B471

AUTOBAHN

9 km zur BAB A92
7 km zur BAB A99

FLUGHAFEN

33 km zum Flughafen München

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Gewerbe

Rund 3.700 qm Mietfläche stehen im „Gewerbehof Dachau“ für Gewerbe verschiedener Branchen mit und ohne Publikumsverkehr zur Verfügung.

Bei der Ausstattung der Räume berücksichtigen wir Ihre individuellen Wünsche und gestalten die Flächen gemeinsam mit Ihnen, um Ihnen und Ihren Kunden ein langjähriges Domizil zu bieten.

Derzeitige Mieter sind:
Ballettschule Marie Taglioni, Dachauer Tafel, KVD Druckwerkstatt, Power-Gym Dachau, RA Hannes Schwesinger, The Supergirl Studio, Volkshochschule Dachau

Wohnen

Rund ein Fünftel der Gesamtmietfläche des „Gewerbehof Dachau“ wurde zu Wohnungen umgestaltet. Nach der Entkernung der alten Bausubstanz erfolgte der Neubau in rund 14 Monaten.

Seit März 2020 sind die elf Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen bezugsfertig, die zur Miete angeboten werden. Sie verfügen über eine Fläche von 37 qm bis 100 qm und zeichnen sich durch individuelle Grundrisse, teils mit Loft-Ambiente, aus. Das Industrieflair vergangener Zeiten spiegelt sich in Stil und Materialien wider.

Alle Wohneinheiten sind mit einem Tageslichtbad, teilweise Gäste-WC sowie einem Balkon oder einer Loggia ausgestattet. Ein abschließbares Kellerabteil ist im Mietpreis inklusive. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz oder ein Stellplatz auf dem angrenzenden Parkdeck angemietet werden.

Idyllisch direkt zwischen dem Mühlbach und der Amper in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr fußläufig gut zu erreichen.

HISTORIE

Der „Gewerbehof Dachau“ ist seit dem Jahr 1977 im Besitz der Familie Hübner. Als Otto Hübner die Elektrotechnische Fabrik „Wietek & Co. GmbH“ übernahm, erwarb er auch deren Werke, darunter das Objekt in der Dachauer Brunngartenstraße 5.

Es wurde forthin als Verwaltungs- und Produktionsstandort des Familienunternehmens EURAS GmbH genutzt. Hier wurden Rasierapparate, Friseur- und Kosmetikartikel unter eigenem Label sowie für renommierte Marken wie beispielsweise Braun und Siemens hergestellt.

Nach der Geschäftsaufgabe erfolgte ab 1984 die kleinteilige Vermietung von Gewerbeflächen an Mieter verschiedener Branchen. Der Name „Gewerbehof Dachau“ etablierte sich.

Seit dem Jahr 2016 ist das Objekt Eigentum der Grundstücksverwaltungsgesellschaft Prinzregentenstraße 73 mbH, einer Gesellschaft von Robert Hübner.

Im Zuge der Sanierung des Gebäudes ab 2019 erfolgte auch der Neubau von elf Wohnungen, die im März 2020 bezugsfertig waren.